「住宅ローンのコツ」の頭金のページです。

頭金とは何か？

マイホームを購入する際に、住宅ローンを組んで購入するという人が多いでしょう。しかし住宅ローンで、全額マイホームの購入資金を当てることはできません。多少の自己資金がもちろん必要になります。よく住宅ローンを組む際に「頭金」という言葉が紹介されるかと思われます。頭金というのが、マイホームを購入するときに準備することができる自己資金ということになります。ここで問題になってくるのが、では頭金として、いくらぐらいのお金を用意すればいいのかという点があげられます。一般的な基準として言われているのは、「自分が購入するマイホームの価格の、2割以上の頭金を準備すべき」という点です。なぜ2割が基準になるのでしょうか？住宅ローンを融資する側の事情が密接に関係しています。住宅ローンを融資する側としては、最悪当人からの返済を受けることができなくなったとしたら、マイホームを抵当に入れて、そこから債権を回収していくことになります。マイホームの価値は、売りに出すときに購入価格そのままということはありません。多少は下がるものです。そこで、特に住宅金融公庫などでは、マイホームの購入価格の8割をマックスにして融資をするというスタイルを取っていました。8割であれば、融資額の回収は可能と考えられていたためです。つまり残りの2割については、自分で賄わないといけないことになります。頭金として、少なくても2割は必要です。しかし勘違いをしてほしくないのは、マイホームの価格については、2割負担が必要と言っているだけで、ほかにもいろいろな経費があって、その部分も自分で負担をしていかないといけないという点です。マイホーム購入には、手数料や税金が発生し、その部分の負担は原則自分で見る必要があります。

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